При въезде в новую квартиру у многих арендаторов возникает вопрос: действительно ли арендодатель передал все ключи от жилья, или один запасной экземпляр всё же остался у него? С юридической точки зрения ситуация здесь абсолютно однозначна.
По словам Ютты Хартманн из Deutscher Mieterbund, арендатор должен получить все существующие у арендодателя ключи от квартиры. Без согласия жильца арендодатель ни при каких обстоятельствах не имеет права оставлять себе запасной ключ.
В экстренных случаях доступ в квартиру всё же должен быть возможен
При этом обязанность обеспечить возможность попасть в квартиру в чрезвычайной ситуации лежит на арендаторе. Классическим примером считается прорыв водопровода, но возможны и другие случаи — например, утечка газа или разбитое во время шторма окно.
Однако это не означает, что арендатор обязан передавать ключ владельцу жилья. Достаточно, если во время отпуска или длительного отсутствия ключ будет оставлен соседу либо знакомому, проживающему поблизости, а арендодатель будет об этом уведомлён.
Почему не стоит сразу конфликтовать с арендодателем
На фоне напряжённой ситуации на рынке жилья многие арендаторы стараются избегать конфликтов с владельцем квартиры в самом начале аренды. Поэтому некоторые временно соглашаются оставить запасной ключ арендодателю, чтобы не потерять шанс получить жильё.
Но важно знать: такое согласие можно отозвать в любой момент. Согласно судебной практике, передача ключа арендодателю не является окончательной и может быть отменена по желанию арендатора.
Возможные последствия для арендодателя
Если арендодатель хранит ключ без согласия арендатора или пользуется им для входа в квартиру без разрешения, это может рассматриваться как серьёзное нарушение права на неприкосновенность жилья. В отдельных случаях подобные действия могут даже иметь уголовно-правовые последствия.
Многие арендаторы в Германии не знают, что право на полный контроль над ключами от квартиры принадлежит именно им. Арендодатель не может просто оставить себе запасной ключ «на всякий случай». Вместе с тем жильцам стоит заранее продумать решение для экстренных ситуаций, чтобы при аварии доступ в квартиру был возможен без лишних проблем.
Если у Вас хороший и надёжный арендодатель, то хранение у него запасного ключа может иметь преимущества, иначе необходимо сообщить арендодателю у кого есть ещё ключ от квартиры на время вашего отсутствия для экстренных ситуаций.
Если Вам понравилась статья, поделитесь ею с другими — возможно, она окажется интересной и полезной
Материал перевела и подготовила на основе интернет-источников,
с использованием https://www.chip.de/
Kristina Zilinski
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Ссылки на другие интересные статьи:
Борьба с махинациями в Jobcenter выходит на новый уровень
Работа или санкции? Как в Германии пытаются вернуть молодёжь к труду
Германия ужесточает подход к Bürgergeld: что предлагают политики
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
