0209 9336906
Такое решение вынес Федеральный верховный суд Германии (BGH).
В настоящее время многие арендаторы вынуждены платить за кабельное телевидение, несмотря на то, что многие из них кабельным телевидением не пользуются. Интернет настолько активно вошёл в жизнь почти каждого из нас, что необходимость пользоваться кабельным телевидением у многих жильцов многоквартирных домов отпала. Поэтому вполне логично, что такие съёмщики жилья пытаются отказаться от услуги, которую им, откровенно говоря, навязывают владельцы домов.
Выставление счетов за эксплуатационные расходы (Betriebskosten или, как их ещё называют, Nebenkosten) - раздражающая тема для многих арендаторов. Часто бывает трудно понять, за что на самом деле взимается оплата. Тем не менее Betriebskosten – это, как правило, все расходы, которые несёт владелец жилья на его содержание, поэтому эти расходы перекладываются на жильцов дома.
Одной из статей расходов для многих является плата за пользование кабельным соединением. Это связано с тем, что большинство немецких договоров аренды содержат положение о том, что арендатор должен платить за пользование кабельным подключением, предоставляемым арендодателем.
Арендодатель заключает коллективный договор с оператором связи и перекладывает расходы по этому договору на арендаторов. Это означает, что отдельный квартиросъемщик не может свободно выбирать провайдера телевидения, интернета и стационарного телефона. Он должен оплачивать расходы, даже если не хочет пользоваться связью вообще. Это называется так называемой привилегией арендодателя по оплате услуг.
Что изменится в будущем?
Немецкий законодатель принял решение весной 2021 года о том, что в будущем домовладельцы больше не смогут автоматически перекладывать оплату кабельного телевидения на съёмщиков жилья. Бундестаг и Бундесрат приняли новую редакцию Закона о телекоммуникациях (TKG), который вступил в силу уже 1 декабря 2021 года.
В будущем арендаторы смогут сами решать, хотят ли они использовать существующее кабельное соединение арендодателя.
Кроме того, в Бундестаге появился законопроект Законопроект о телекоммуникациях - Бундестаг выступает за "право на быстрый интернет“ (Bundestag für "Recht auf schnelles Internet").
Теперь те потребители, кто недоволен прерывистым потоком интернета или медленной загрузкой видео, могут рассчитывать на новое "право на быстрый интернет". Бундестаг одобрил законопроект.
Переходное регулирование до 2024 года
Однако в новом законе есть переходное положение до 30 июня 2024 года: до этого времени сохраняются старые правила по оплате кабельного телевидения, входящего в коммунальные услуги (Betriebskosten). Это касается как старых контрактов, так и почти всех контрактов, заключенных после декабря 2021 года.
Поэтому для подавляющего большинства арендаторов закон ничего не изменит в течение ближайших двух с половиной лет.
Спор по поводу пункта договора о подключении кабеля
Федеральный суд постановил сегодня: до окончания срока действия переходного положения ничего не изменится. Таким образом, ситуация для арендаторов останется такой же, как и сейчас, до 2024 года.
В течение многих лет шел судебный спор, в ходе которого Wettbewerbszentrale приняла меры против ранее распространенного договорного положения о подключении кабеля. Она подала в суд на жилищную компанию Vivawest из Гельзенкирхена, которая имеет более 100 000 квартир.
По словам Ютты Хартманн из Ассоциации немецких квартиросъемщиков, это дело стало важным, несмотря на изменение закона, поскольку речь идет о денежных средствах для квартиросъемщиков в переходный период с 2021 по 2024 год.
Постановление Федерального Верховного суда
В ноябре 2021 года Федеральный верховный суд, как суд последней инстанции, огласил свое решение: положения Закона о телекоммуникациях о сроках действия договоров в настоящее время не применяются в отношениях между арендаторами и арендодателями. Это связано, в частности, с введением нового закона. Поэтому арендаторы должны продолжать платить в течение переходного периода.
Истец проиграл в первых двух инстанциях. Также в ходе устного разбирательства в Федеральном Верховном суде в июле судьи выразили сомнение в том, что Закон о телекоммуникациях в его предыдущей редакции применим в отношениях между арендатором и арендодателем. После сегодняшнего постановления жильцам теперь придется ждать 2024 года.
Материал подготовил на основе интернетных источников,
с использованием www.zdf.de
В.Осмоловский
Интернациональный Сервисный Центр
для русскоговорящих (ISCRGmbH)
Если Вам понравилась эта информация и Вы считаете её интересной и полезной – поделитесь ею в соц.сетях со своими знакомыми и друзьями. Заранее спасибо.
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Актуальную и полезную информацию Вы найдёте в разделе «Новости» на нашем сайте: https://iscr-gmbh.de/ru/novosti
Читайте также:
Когда можно не платить налог на теле- и радиовещание (ARD/ZDFRundfunkbeitrag / раньше GEZ)
Доходы ARD-ZDF (GEZ)
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/drugie-novosti/259-dokhody-ard-zdf-gez
И другую информацию на смежные темы:
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
