0209 9336906
Если арендатор выплачивает неполную сумму или не платит за аренду жилья вообще в течение двух месяцев подряд, то арендодатель имеет право расторгнуть договор без уведомления (Fristlose Kündigung). Достаточно, если недостающая сумма превышает размер месячной арендной платы.
Немецкая ассоциация квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) ссылается на решение Федерального суда (дело № VIII ZR 32/20), который поддержал арендодателя в данном вопросе.
Если кто-то вносит только половину оговоренной арендной платы в течение двух месяцев подряд, арендодатель может расторгнуть договор без уведомления в связи со «значительной задолженностью». Если задолженность по арендной плате существует дольше, то для расторжения договора без уведомления она должна составлять в общей сложности стоимость двух месяцев аренды. Даже самые незначительные перерасходы в центовом диапазоне будут достаточны для того, чтобы оправдать такое расторжение.
Расторжение договора аренды без предупреждения (Fristlose Kündigung) может произойти очень быстро
Если арендаторы не соблюдают соответствующие сроки, то договор аренды может быть расторгнут довольно быстро. Как правило, арендная плата должна быть выплачена до третьего рабочего дня месяца.
Однако, по данным немецкой ассоциации квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), у арендаторов все же есть шанс противостоять расторжению договора без предупреждения. Так называемое «право наверстать упущенное» (Nachholrecht) делает расторжение договора недействительным, если арендодатель получает деньги в течение двух месяцев после подачи уведомления о выселении. Однако арендаторы имеют такое право только один раз в два года.
Неясность в случае месячной задолженности по арендной плате
Однако остаётся открытым вопрос о том, что грозит арендаторам, если они вообще не платили арендную плату один месяц и задолжали небольшую сумму в следующем месяце. По мнению Немецкой ассоциации квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), неясно, является ли расторжение договора без уведомления недействительным, или все же оно имеет юридическую силу.
От редакции: Бывает непросто обеспечить соблюдение своих прав как арендодателя. Следует внимательно изучить, на какие основания для расторжения договора вы можете ссылаться как арендодатель, чтобы данный документ был составлен правильно, а главное, имел юридическую силу. Также надо понимать, что арендодатели имеют тоже определённые обязательству по оплате кредита, коммунальных услуг, отопления. Несвоевременная оплата его обязательств может сказаться и на жильцах. Так возникает эффект домино.
Поэтому все стороны договора обязаны соблюдать подписанные условия.
При возникновении споров каждой стороне рекомендовано проконсультироваться с адвокатом.
Материал перевела и подготовила на основе интернетных источников, с использованием
https://www.bz-berlin.de/
Kristina Zilinski
Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях! 😊
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Ссылки на другие интересные статьи:
Налог на недвижимость меняется с 2025 года. Что необходимо предпринять уже в этом году
Wohngeld– субсидия на оплату жилья
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/poleznaya-informatsiya/347-wohngeld-subsidiya-na-oplatu-zhil-ya
Что происходит с договором аренды в случае смерти арендатора?
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
