0209 9336906
Что такое арендный залог (Mietkaution)?
Это страховой депозит, который защищает арендодателей и собственников жилья от возможного ущерба или невыплаченных арендных платежей. Новые арендаторы должны предоставить до трех „холодных“ арендных платежей (Nettokaltmiete), т.е. арендную плату без учёта коммунальных услуг, отопления и горячей воды, после подписания договора аренды. Однако не обязательно перечислять всю сумму одним платежом.
Депозит служит защитой в случаях порчи имущества в квартире или невыплаты арендной платы. Арендодатели могут истребовать его от своих новых жильцов. Большинство договоров аренды содержат соответствующие пункты, которые регулируют размер и порядок платы депозита.
Размер депозита определяется законом
Правовой основой для депозита (Kaution) служит § 551 Гражданского кодекса Германии (BGB) (Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten). В соответствии с законом размер залога может составлять не более трех чистых холодных арендных платежей (Nettokaltmiete). Кроме того, арендатор может выплачивать сумму тремя равными ежемесячными платежами - первый взнос вносится в начале срока аренды. Остальные платежи следуют с последующими арендными платежами. Кстати, размер арендного депозита указывается в договоре аренды. Арендодатель не имеет права увеличивать его задним числом, даже если арендная плата повысилась.
Инвестиции на депозитный счет
Также оговаривается, что сторона, сдающая или снимающая квартиру, должна, как правило, перечислить депозит на процентный счет (verzinsten Konto)- обычно это текущий счет (Girokonto), сберегательная книжка (Sparbuch) или сберегательный счет (Tagesgeldkonto).
Арендаторы могут перевести деньги своим арендодателям, которые затем инвестируют их в депозитный счет. Другой вариант - арендатор вносит сумму на сберегательную книжку или счет и передает ее в залог арендодателю или собственнику.
Финансирование арендного депозита
Если у вас ограниченный бюджет, арендаторам имеет смысл финансировать депозит. Если вам нужно продержаться всего несколько дней после уплаты депозита до поступления следующего платежа на счет, можно воспользоваться овердрафтом* (Dispokredit).
*Овердрафт — кредитование банком расчётного счёта клиента для оплаты им расчётных документов при недостаточности или отсутствии на расчётном счёте клиента-заёмщика денежных средств.
Другой вариант - финансирование с помощью персонального кредита. Вы сами определяете срок и ежемесячные платежи по кредиту.
Гарантия поручителя при выплате арендного депозита
Если ваших собственных средств недостаточно для оплаты арендного депозита, вы можете обратиться за гарантией арендного депозита, также известной как страхование арендного депозита (Mietkautionsversicherung). В таком случае, гарант берет на себя выплату залога от вашего имени. Как правило, гарантом выступают члены семьи, обычно родители поручаются за своих детей. Если в семье нет поручителя, возможной альтернативой являются фонды защиты депозитов (Kautionskassen).
Возврат арендного депозита
Если сторона, снимающая квартиру, съезжает с прежней квартиры, она получает обратно арендный депозит, включая начисленные проценты. Законодательно не определено, когда это должно произойти. Обычно суды дают арендодателям до шести месяцев, а в исключительных случаях - до двенадцати. В течение этого срока они проверяют, существуют ли какие-либо претензии.
Претензиями могут быть, например, невыплаченные арендные платежи, компенсация за невыполненный косметический ремонт и компенсация за ущерб, нанесенный арендованному помещению. Непогашенные эксплуатационные расходы (Nebenkosten) также могут быть оплачены из арендного депозита. Однако арендодатель может удержать только ту часть залога, которая соответствует сумме требований, а не весь залог. Если долгов по аренде больше нет и квартира возвращена без каких-либо претензий, то деньги должны вернуться квартиросъемщику в полном размере.
Гарантия оплаты арендного депозита от Jobcenter или от Sozialamt
Сегодня многие жители Германии получают разного рода социальные пособия: Bürgergeld, Grundsicherung im Alter, Sozialhilfe. Эти люди не могут получить кредит в банке или в Kautionskasse на оплату Kaution. Если получатель пособия снимает квартиру с разрешения социального ведомства, то он может претендовать на оплату арендного депозита от ведомства. Как правило, ведомство оплачивает кауцион в долг, как кредит и затем высчитывает из пособия 5% в счёт кредита. Существует также такая форма, как Garantieerklärung (гарантийное заверение) от ведомства для арендодателя, что ведомство гарантирует оплату кауциона в случае необходимости покрытия законных требований арендодателя после выезда получателя пособия из квартиры. В последнее время такие Garantieerklärung используются редко, так как их не хотят принимать арендодатели. И не зря, так как такое Garantieerklärung действует только до тех пор, пока квартиросъёмщик получает пособие.
От редакции: Арендный депозит предназначен для защиты от невыплаты арендной платы или ущерба, нанесенного квартире или дому. Его размер не может превышать трех чистых холодных арендных платежей.
Если арендодатель или собственник согласны, арендатор может поместить арендный депозит на депозитный счет (Mietkautionskonto).
Если по окончании срока аренды нет никаких претензий, арендатор получит свой депозит обратно. Обычно у арендодателей есть срок от шести до двенадцати месяцев, чтобы проверить наличие претензий и произвести выплаты.
Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях!
Материал перевела и подготовила на основе интернет-источников,
с использованием https://www.sparkasse.de/
Kristina Zilinski
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Ссылки на другие интересные статьи:
Ремонт квартиры по окончании аренды. Что нужно знать
В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор без уведомления?
Энергия дорожает и расходы растут
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/drugie-novosti/588-energiya-dorozhaet-i-raskhody-rastut
Квартиросъемщики должны оплачивать кабельное телевидение до 2024 года
Что ещё должен Jobcenter безработному
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
